El mercado inmobiliario en Uruguay sigue evolucionando, adaptándose a las nuevas demandas de los residentes y los inversores. Desde la pandemia, hemos visto un cambio en las preferencias, con una mayor inclinación hacia los espacios verdes y las viviendas en barrios privados. En este artículo, exploraremos las principales tendencias actuales y futuras que están moldeando el mercado inmobiliario uruguayo.

1. Crecimiento de los Barrios Privados y Migración hacia Áreas Verdes

En los últimos años, la preferencia por los barrios privados ha crecido significativamente en Uruguay, especialmente en zonas como Ciudad de la Costa. Esta tendencia ha sido impulsada por un deseo de vivir en entornos más tranquilos y naturales, lejos del bullicio urbano.

La Nueva Normalidad Post-Pandemia

La pandemia aceleró esta migración, ya que muchas personas comenzaron a valorar más los espacios verdes y abiertos. Como resultado, se han lanzado numerosos proyectos de viviendas en estas áreas, ofreciendo una combinación de confort, seguridad, y conexión con la naturaleza.

2. Aumento de la Demanda de Alquileres en Montevideo

Montevideo sigue siendo el corazón del mercado inmobiliario en Uruguay, concentrando la mayor parte de la demanda de alquileres. Los barrios como Pocitos, Cordón y Tres Cruces son los más buscados, gracias a su proximidad a servicios, transporte y atractivos culturales.

La Oportunidad para los Propietarios

Para los propietarios, este es un buen momento para considerar poner sus propiedades en alquiler, especialmente en estos barrios donde la demanda supera la oferta. Los precios de alquiler en estas áreas se mantienen estables, garantizando una buena rentabilidad.

3. Innovaciones Tecnológicas en el Sector Inmobiliario

La tecnología está transformando el sector inmobiliario en Uruguay, con la domótica y las PropTech a la vanguardia. Estas innovaciones no solo mejoran la eficiencia de las transacciones, sino que también ofrecen más comodidad y seguridad a los propietarios e inquilinos.

El Futuro es Ahora

El uso de la tecnología en los hogares, desde sistemas de automatización hasta valoradores online, está comenzando a ganar terreno en Uruguay. Estas herramientas no solo hacen la vida más fácil para los residentes, sino que también añaden valor a las propiedades.

4. Inversión en Vivienda Promovida: Una Oportunidad Fiscales

Las viviendas promovidas han ganado popularidad entre los inversores debido a sus beneficios fiscales. Estas propiedades, especialmente en Montevideo y Ciudad de la Costa, están exentas de ciertos impuestos, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan maximizar su retorno de inversión.

Dónde Invertir en 2024

Con la escasez de terrenos disponibles en Montevideo, las áreas en expansión como Ciudad de la Costa y Maldonado están viendo un auge en proyectos de vivienda promovida. Estas zonas no solo ofrecen oportunidades de inversión, sino que también atraen a nuevos residentes que buscan calidad de vida.

Conclusión:

El mercado inmobiliario uruguayo está lleno de oportunidades, tanto para quienes buscan una nueva vivienda como para los inversores. Las tendencias actuales y futuras apuntan hacia una mayor demanda en áreas verdes, el auge de la tecnología en el hogar, y beneficios fiscales para inversores. Mantenerse al tanto de estas tendencias es clave para tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo el dinámico mercado inmobiliario de Uruguay.

Fuentes: Este artículo se basa en información obtenida de Crónicas del Uruguay, Mercado Libre Inmuebles Uruguay, y Diario El País Uruguay.

El mercado inmobiliario de Montevideo está en constante cambio y es fundamental estar al tanto de las últimas tendencias y precios para tomar decisiones informadas. Según el informe reciente de Mercado Libre Inmuebles sobre el primer semestre de 2024, Pocitos, Cordón y Malvín son los barrios más demandados para comprar inmuebles y tienen los precios más altos para alquilar.

Barrios más demandados:

Montevideo: Pocitos, Cordón y Malvín encabezan la lista.

Ciudad de la Costa: El Pinar, Solymar y Lagomar son los favoritos.

Maldonado: Punta del Este, Piriápolis y la ciudad de Maldonado son los más buscados.

Precios de alquiler:

La mayoría de los inmuebles en Montevideo tienen precios de alquiler entre $15.000 y $25.000. Sin embargo, en barrios como Pocitos, Malvín y Punta Carretas, los precios pueden ser significativamente más altos, con Punta Carretas registrando el 25% de las búsquedas para alquileres superiores a $40.000.

Precios de venta:

En general, el presupuesto para comprar inmuebles en Montevideo es menor a los $200.000. No obstante, en barrios como Carrasco, Pocitos y Punta Carretas, el monto asciende considerablemente. En Carrasco, el 34% de las búsquedas son para propiedades que cuestan más de medio millón de dólares.

Tendencias de precios:

El mercado de alquileres ha mostrado una tendencia al alza en los últimos tres años, con un aumento de $2.000 en apartamentos y $1.000 en casas.

En Ciudad de la Costa, los precios de alquiler de apartamentos han disminuido un 8.64%.

Los precios de compra se han mantenido estables en la mayoría de los barrios, con ligeras subidas.

Rentabilidad:

Los barrios periféricos de Montevideo, como Las Acacias, Colón Sureste/Abayubá y Nuevo París, ofrecen las mejores tasas de rentabilidad bruta anual, superando el 10%. En la zona costera, la rentabilidad se mantiene cercana al 5%.

Desarrollos inmobiliarios:

La oferta de desarrollos inmobiliarios en Montevideo y Maldonado está en constante crecimiento, con más de 140 proyectos disponibles en la plataforma. Estas propiedades, muchas bajo el régimen de Vivienda Promovida, se ofrecen a precios que van desde los $70.000 hasta los $300.000.

Fuente: Infonegocios

Comprar una casa es un sueño para mucha gente, pero la falta de ahorros puede parecer un obstáculo insuperable. Sin embargo, en Uruguay existen diversas opciones y estrategias que pueden ayudarte a adquirir tu vivienda sin necesidad de contar con un capital inicial significativo. Aquí te presentamos algunas ideas.

Préstamos Hipotecarios con Financiamiento Parcial

En Uruguay, es común que los bancos ofrezcan préstamos hipotecarios que cubren entre el 80% y el 85% del valor de la propiedad. Aunque el financiamiento completo del 100% es raro, algunos bancos pueden ofrecer condiciones favorables que se acerquen a esta cifra. Consultá las páginas de los diferentes bancos de plaza, algunos tienen simulador de préstamos​.

Programas gubernamentales

El gobierno uruguayo ofrece varios programas de ayuda para la compra de vivienda, especialmente destinados a familias de ingresos medios y bajos. Algunos de estos programas pueden cubrir una parte del costo de la casa, lo cual reduce significativamente la cantidad de dinero que necesitas inicialmente. Consultá en el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA) para conocer las opciones disponibles, también el la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

Ahorro previo

Existen planes de ahorro previo en los cuales podés empezar a ahorrar de a poco y, una vez alcanzado un monto mínimo, acceder a un préstamo hipotecario. Estos planes son una excelente opción para quienes no tienen dinero en efectivo ahora, pero pueden comprometerse a ahorrar una parte de sus ingresos mensuales. El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) es una de las instituciones que ofrece este tipo de planes.

Cooperativas de vivienda

Las cooperativas de vivienda son una alternativa interesante en Uruguay. Se trata de grupos de personas que se unen para construir viviendas colectivamente, compartiendo los costos y esfuerzos. Las cuotas suelen ser más accesibles que comprar una casa de forma individual y, además, hay programas de financiamiento que apoyan a las cooperativas.

Préstamos entre particulares

Otra opción es buscar préstamos entre particulares, conocidos también como préstamos P2P (peer-to-peer). A través de plataformas en línea, podés conectar con personas dispuestas a prestarte dinero con condiciones posiblemente más flexibles que las de los bancos tradicionales. Sin embargo, es crucial verificar que la plataforma esté registrada y sea confiable para evitar riesgos innecesarios.

Alquiler con opción a compra

Algunas inmobiliarias y propietarios ofrecen la posibilidad de alquilar con la opción de comprar. En este esquema, comenzás alquilando la propiedad y parte del alquiler mensual se destina a la compra futura de la vivienda. Es una forma de ir acumulando capital sin necesidad de un pago inicial.

Financiación propia

En algunos casos, hay propiedades que ofrecen financiación propia y tal vez podrías encontrar alguna que te permita adquirir la casa sin un pago inicial significativo. No es común pero se dan algunos casos.

Consejos finales

• Evaluá tus opciones de financiamiento: Investigá todas las alternativas disponibles y elegí la que mejor se ajuste a tu situación financiera.
• Prepará un presupuesto realista: Considerá todos los costos asociados con la compra de una vivienda, incluyendo impuestos, seguros y mantenimiento.
• Asesorate con expertos: Consultá con asesores financieros o inmobiliarios para obtener una visión clara y profesional de tus opciones.

Comprar una casa sin dinero inicial es un desafío, pero con planificación y aprovechando las diversas opciones de financiamiento disponibles en Uruguay, es posible lograrlo. Evaluá cuidadosamente cada alternativa y buscá la asesoría adecuada para tomar la mejor decisión.

Elegir la ubicación adecuada para tu nueva vivienda es un aspecto que puede influir significativamente en tu calidad de vida. Aquí te ofrecemos una guía con algunos consejos prácticos para ayudarte a elegir la mejor ubicación para tu vivienda y tomar una decisión informada.

Definir tus prioridades:

Antes de empezar a buscar, es fundamental tener claras tus prioridades. ¿Necesitás estar cerca de tu lugar de trabajo? ¿Buscás una zona con buenas escuelas para tus hijos? ¿Preferís un entorno tranquilo o una zona más movida con fácil acceso a restaurantes y tiendas?

Investigar el vecindario:

Dedicá tiempo a investigar el barrio. Paseá por la zona en diferentes momentos del día para tener una idea más clara de cómo es la vida allí. Observá aspectos como la seguridad, el tráfico y las comodidades disponibles.

Accesibilidad y transporte:

Analizá la accesibilidad y las opciones de transporte público y privado disponibles en la zona. Esto es especialmente importante si necesitás desplazarte diariamente a diferentes lugares.

Servicios y comodidades:

Asegurate de que la zona cuente con los servicios y comodidades que necesitás, como supermercados, centros de salud, parques y zonas de ocio.

Proyección a futuro:

Considerá la proyección a largo plazo de la zona. Investigá si hay planes de desarrollo o mejoras que puedan aumentar el valor de las propiedades en el futuro.

Recordá que “elegir la ubicación de tu vivienda” es un factor clave que puede afectar tanto tu bienestar personal como la inversión a largo plazo. Tomarte el tiempo necesario para investigar y evaluar tus opciones te ayudará a tomar una decisión informada que se ajuste a tus necesidades y estilo de vida.

En 2023, Pocitos se destacó como el barrio más demandado para la compra y alquiler de propiedades, según datos de InfoCasas y Mercado Libre. Este liderazgo se mantuvo respecto a años anteriores, consolidando su posición como el preferido tanto para compradores como inversores.

Según Diego Eizmendi, analista de datos de InfoCasas, Pocitos encabezó las ventas, seguido por Cordón, La Blanqueada y Punta Carretas. Destacó el crecimiento de Cordón gracias a la Vivienda Promovida, que atrae tanto a inversores como a quienes buscan vivienda a precios más accesibles.

En términos de variación de precios de venta en Mercado Libre, Pocitos, Malvín, Cordón, Prado y Centro experimentaron cambios notables.

En alquiler, Pocitos también lidera, seguido por Cordón, Centro, La Blanqueada y Buceo. Barrio Sur fue el que más creció en visitas, mientras Punta Carretas lideró en términos de valor bruto.

En cuanto a la oferta, La Blanqueada destacó como el barrio que más creció en inmuebles a la venta en 2023, según Mercado Libre.

En resumen, Pocitos continúa siendo el epicentro inmobiliario en Montevideo, manteniendo su atractivo tanto para compradores como inquilinos.

Fuente: El Observador, 21 de enero de 2024