El mercado inmobiliario de Montevideo está en constante cambio y es fundamental estar al tanto de las últimas tendencias y precios para tomar decisiones informadas. Según el informe reciente de Mercado Libre Inmuebles sobre el primer semestre de 2024, Pocitos, Cordón y Malvín son los barrios más demandados para comprar inmuebles y tienen los precios más altos para alquilar.

Barrios más demandados:

Montevideo: Pocitos, Cordón y Malvín encabezan la lista.

Ciudad de la Costa: El Pinar, Solymar y Lagomar son los favoritos.

Maldonado: Punta del Este, Piriápolis y la ciudad de Maldonado son los más buscados.

Precios de alquiler:

La mayoría de los inmuebles en Montevideo tienen precios de alquiler entre $15.000 y $25.000. Sin embargo, en barrios como Pocitos, Malvín y Punta Carretas, los precios pueden ser significativamente más altos, con Punta Carretas registrando el 25% de las búsquedas para alquileres superiores a $40.000.

Precios de venta:

En general, el presupuesto para comprar inmuebles en Montevideo es menor a los $200.000. No obstante, en barrios como Carrasco, Pocitos y Punta Carretas, el monto asciende considerablemente. En Carrasco, el 34% de las búsquedas son para propiedades que cuestan más de medio millón de dólares.

Tendencias de precios:

El mercado de alquileres ha mostrado una tendencia al alza en los últimos tres años, con un aumento de $2.000 en apartamentos y $1.000 en casas.

En Ciudad de la Costa, los precios de alquiler de apartamentos han disminuido un 8.64%.

Los precios de compra se han mantenido estables en la mayoría de los barrios, con ligeras subidas.

Rentabilidad:

Los barrios periféricos de Montevideo, como Las Acacias, Colón Sureste/Abayubá y Nuevo París, ofrecen las mejores tasas de rentabilidad bruta anual, superando el 10%. En la zona costera, la rentabilidad se mantiene cercana al 5%.

Desarrollos inmobiliarios:

La oferta de desarrollos inmobiliarios en Montevideo y Maldonado está en constante crecimiento, con más de 140 proyectos disponibles en la plataforma. Estas propiedades, muchas bajo el régimen de Vivienda Promovida, se ofrecen a precios que van desde los $70.000 hasta los $300.000.

Fuente: Infonegocios